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Ein toller Schulungstag bei viveto Eine Marke der E.I.S. GmbH

MS176521_20210209181006 — Wed, 31 May 2023 09:59:17 GMT

Das Team von viveto, Denisé Freidhof und ich hatten einen spannenden Tag in Chemnitz - Es ging um einen aktiven Austausch zum Thema "Der Leipziger Immobilienmarkt aktuell und in der Zukunft"

Dies war der erste "Schulungstag" des Teams. Im Juni werden wir im Rahmen eines zweiten Seminars, den Blick etwas erweitern und uns die umliegenden Landkreise mit all ihren Chancen und Möglichkeiten genauer ansehen.

Denisé und ich freuen uns schon sehr auf diese Veranstaltung, welche dann auch in Leipzig stattfinden wird.

Gut geplant ist halb verkauft – Wenn nicht jetzt, wann dann…

Fri, 21 Jan 2022 11:24:55 GMT

Gut geplant ist halb verkauft – Wenn nicht jetzt, wann dann…

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie einige Dinge im Vorfeld berücksichtigen, denn die Wahl des Verkaufszeitpunktes sowie die optimale Vorbereitung des Verkaufs sind für den Erfolg entscheidende Faktoren.

Worauf sollte man nun beim Verkauf der Immobilie achten?

Der richtige Zeitpunkt: Wie im gesamten Wirtschaftsleben, sind konjunkturelle Schwankungen auch auf dem Immobilienmarkt zu spüren. So spricht man von einer guten Konjunktur, wenn durch Unternehmensinvestitionen die Kauflust der Verbraucher angekurbelt wird und ein positives Konsumklima herrscht. Dies ist derzeit genauso in der Immobilienbranche zu beobachten. Immobilien zum Kauf sind im gesamten Bundesgebiet stark nachgefragt – aktuell ist der Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf also sehr gut. Weiterhin wirken sich die niedrigen Zinsen, welche Käufern eine günstige Finanzierung ermöglichen auf die Nachfrage aus. Pauschal kann man sagen, dass das niedrige Zinsniveau der letzten Jahre insgesamt zu einer deutlich höheren Investitionsbereitschaft der Kunden geführt hat.

Sollten sich die Zinsen in den nächsten Jahren wieder auf einem höheren Niveau befinden, so wird sich dies vermeintlich auch auf das Kaufverhalten der Kunden auswirken, die Nachfrage wird sinken und die Immobilienpreise werden sich dieser Entwicklung anpassen.

Es kann also gesagt werden, das konjunkturelle Besonderheiten den Immobilienmarkt beeinflussen. Aber wie sieht es eigentlich mit saisonalen Schwankungen bei der Nachfragen nach Immobilien aus?

Die Erfahrung hat gezeigt, dass sich tatsächlich Schwankungen bei Immobilienangeboten zur Urlaubs- und Weihnachtszeit erkennen lassen. In diesen Zeiten gehen sowohl Angebot als auch die Nachfrage kurzfristig leicht zurück.

Wann ist nun der Richtige Zeitpunkt, um mit dem Immobilienverkauf zu starten?

Ja, Ihr wahrscheinlich erster Gedanke zu dieser Frage war der Richtige – der Frühling ist optimal, um mit dem Verkauf der Immobilie zu starten und dafür gibt es mehrere Gründe.

Zum einen beginnen im Garten die Pflanzen zu blühen und Bäume treiben wieder aus. Das perfekte Ambiente für ansprechende Fotos. Auch Besichtigungen, welche häufig in den späten Nachmittags- bzw. frühen Abendstunden stattfinden, sind nun wieder besser möglich. Der weitere Grund, vor allem bei Interessenten mit Kindern ist, dass ein anstehender Umzug mit ggf. Schulwechsel in der Regel für die Sommerferien geplant wird.

Fazit: Besonders beim Verkauf von Einfamilienhäusern und selbstgenutzten Wohnung hat sich das Frühjahr als Start für einen anstehenden Verkauf bewährt.

Erfahren Sie in der kommenden Woche im 2. Teil des Beitrages welche Dinge bei der weiteren Vorbereitung zu beachten sind.

Aktuelle Seminartermine zur Einhaltung der Fortbildungspflicht

Tue, 02 Mar 2021 13:41:19 GMT

Gemäß § 34c Absatz 2a GewO i. V. m. § 15b und den Anlagen 1 bis 3 MaBV sind Immobilienmakler und Verwalter seit einiger Zeit verpflichtet sich innerhalb von 3 Jahren mindestens 20 Stunden fortzubilden. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die aktuellen Seminartermine:

07.04. - 17.04.2021 - Seminar zum Thema "Wohn- und Gewerberaummietverträge"
21.04. - 30.04.2021 - Seminar zum Thema "Novellierung des Wohnungseigentumsgesetz"
05.05. - 15.05.2021 - Seminar zum Thema "Unternehmenssteuerung und Kontrolle"
02.06. - 12.06.2021 - Seminar zum Thema "Marketing und Verkauf"
07.07. - 17.07.2021 - Seminar zum Thema "Maklerrecht"
04.08. - 14.08.2021 - Seminar zum Thema "Grundbuch- und Kaufvertragsrecht"
01.09. - 11.09.2021 - Seminar zum Thema "Grundlagen der Wertermittlung"
06.10. - 16.10.2021 - Seminar zum Thema "Wohn- und Gewerberaummietverträge"
03.11. - 13.11.2021 - Seminar zum Thema "Unternehmenssteuerung und Kontrolle"
01.12. - 11.12.2021 - Seminar zum Thema "Marketing und Vertrieb"

Nähere Informationen sowie die Möglichkeit eines der Seminare direkt zu buchen finden Sie unter: https://www.immobilienmakler-akademie.info/

Änderung der Provisionsteilung beim Immobilienverkauf

Wed, 10 Feb 2021 06:55:47 GMT

Seit dem 23.12.2020 gelten neue Regeln beim Immobilienverkauf

Nach langen Verhandlungen, hat die Bundesregierung im vergangenen Jahr nun entschieden. Seit dem 23.12.2020 sind Immobilienmakler beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen verpflichtet, auch den Verkäufer bei der Zahlung der Provision mit ins Boot zu nehmen. So müssen Verkäufern nunmehr mindestens die Hälfte der Gesamtprovision zahlen. Diese neue Regelung bezieht sich jedoch nicht auf Grundstücke oder Mehrfamilienhäuser. Hier sind die Beteiligten weiterhin frei in der Ausgestaltung der Provision.

Umfangreiche Reform im Wohnungseigentumsgesetz ist in Kraft getreten

Tue, 12 Mar 2019 16:48:38 GMT

Die Änderungen, welche sich aus der aktuellen Gesetzesreform ergeben sind weitreichend. Einzelne Eigentümer sollen gestärkt werden und nicht mehr von denen ausgebremst werden, die nur Kapital aus der Immobilie schlagen wollen. Weiterhin hat man den Verwaltern deutlich mehr Handlungsspielraum zugesprochen. So gibt es nun keine festgelegten zwingenden Aufgaben mehr, der Verwalter hat die Aufgaben zu erfüllen, welche für eine ordnungsgemäße Verwaltung notwendig sind. Weiterhin darf er einige Entscheidungen jetzt auch ohne vorherige Abstimmung mit den Eigentümern treffen. Auch im Bereich des Verwaltungsbeirates hat sich durch die Reform einiges verändert. Bisher konnten ausschließlich 3 Wohnungseigentümer den Verwaltungsbeirat stellen. Die Anzahl der Mitglieder ist nun nicht mehr begrenzt und auch die Haftung wurde auf grobe Fahrlässigkeit begrenzt. Damit soll ein Anreiz geschaffen werden, sich als Beiratsmitglied aufstellen zu lassen.

Wird die Bundesregierung in diesem Jahr die Wertermittlung von Immobilien reformieren?

Tue, 12 Mar 2019 16:47:17 GMT

Geplant sind die Änderungen bereits seit einiger Zeit...

... jedoch gab es von Seiten der Immobiliengutachter immer wieder Einwände, die Änderungen seien nicht weitreichend genug und die Transparenz der Immobilienbewertung sei mit den geplanten Änderungen nicht zufriedenstellend hergestellt. Ziel der Reform des Wertermittlungsrechts ist es, die derzeit einzelnen bestehenden Richtlinien in einer Richtlinie zusammenzufassen und transparenter zu gestalten. Derzeit wird der Gesetzesentwurf überarbeitet. Der Abschluss des Verordnungsgebungsverfahrens ist für die erste Jahreshälfte geplant.